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[业主社区] 大吃一惊!建筑商捅破楼价黑幕:黑,真黑!真他妈黑!

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发表于 2009-12-21 16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    “楼房建筑成本,每平米就是679块钱!谁不信,我可以把发票拿到北京,拿到新华网,一样样地算个清楚,让全国人民看看!这两天,我在网上说出了内幕,不知道有多少人骂我说了假话,还有人威胁我,说我不该坏了‘规矩’,让我小心‘狗头’。我一不做二不休,再讲讲这个内幕,想借新华网再张扬一下……郭一平呀,我豁出去了。679,就是679嘛!谁能算出多1毛钱,我给他拿一百万!我自己就算了好几遍了。每平米,就是679嘛!”
  
  这是广州一个建筑商X打来的电话,言语之间激愤难当。以下是郭一平根据对方的谈话整理。
  
  房屋的建筑成本到底是多少钱?我想不是建筑商谁也不能真的说清楚,就算知道要么也是道听途说或是一知半解!但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢?
  

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 楼主| 发表于 2009-12-21 16:15 | 显示全部楼层
  内幕:成本竟如此低承包建筑总面积11893平方米的商品房,给地产商合同上的交货价是808万元,每平方米的建筑均价为679元,而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万!
  证据:所有的采购材料的发票和收据,也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份,主要包括材料和人工两大块。
  详单列举:
  钢材,每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
  人工费,铁工为7元/平方米,木工是16元/平方米,泥工为5元/平方米,砌砖差不多是一角钱一块砖,而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米,合计1332758元。
  打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
  土建部分的材料成本是4061189元。
  其他一些费用713054元。
  工程包工包料的真实成本是6803993元。
  利润成本有多大?
  看看在180天的工期,建筑上的报价808万的情况下,扣除成本,赚了多少?心里就清楚了!这还仅仅是建筑商的利润。
  该房子销售价格已经卖到4200元/平方米,从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大!
  房价究竟由何构成,又贵在哪里?
  房价的构成:建筑费用仅占四成土地费包括土地取得费用和土地开发费用,占到总房价的20%左右;
  建筑安装工程费用,这部分在总房价中约占40%;
  市政公共设施配套费用,这部分占到总房价的20%~30%;
  各种税费,这部分占总房价的10%~15%;
  除此之外,房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
  房价你到底贵在哪里?首当其冲的便是房地产商的追求暴利,有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
  隐性成本的存在,即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%,其中一半要用于“勾兑关系”。
  从降幅看房价暴利曾经有一段时期,社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时,华远地产的掌门人任志强回应这项议题时,发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣,公开不得。
  
  房价成本的秘密,对开发商而言,无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西,被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说,竞标土地行贿官员,银行贷款打理关系,这些成本始终无法端上台面;再者,房价离谱的暴利,一旦广而告之,势必不能见容于诉求平衡的社会心理,点燃大众的仇恨。
  在楼市持续萎靡不振之际,开发商被逼通过降价打开销路自救,这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。
   大家知道,赔本的买卖没人会做,即便是降价,也只是让利,并不会亏本。具体说来,开发商降价5%,他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%,在假定保本略赚的情况下,其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪,如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的,也不忘到房地产捞一把,便是显著一例。
  我说实话,现在北京的房价,成本超不过3000,谁若不服气,敢站出来给我算细账,我马上给他算去!咱在电视上,面对广大中国人民算,别遮遮掩掩的!找100个网民,当着白岩松的面一块算算。我不怕!
  一句话:房价,现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价,再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房,我劝政府也别再救市了。啥都是明的了,别搞得太没意思了。
  看完不忘顶,告知中国人民,暂不买房,把房价顶下来。

发表于 2009-12-21 18:00 | 显示全部楼层
楼市接最后一棒比股市死得更惨!   原因是:股市几年就是一个轮回。而楼市什么时候轮回,天知道!
    有人说,楼市跌得下去吗?不是喊跌,反而涨了吗?
    让我来复述一个“三季人”的故事吧。
    说是复述,是别人讲过的。
    一天,有个人来见孔子。入得孔府,见一人扫地。问之何人,答曰“孔子学生”。那人心想,既是孔子学生,我问他一问题必能答出。遂问:“我问你一个问题,一年有几季?”孔子学生心想,这么简单的问题还要问?遂随口答曰:“一年四季”。那人说:“不对,一年只有三季”。两人于是争了起来。最后,来客说:“我们也不要争了,等你老师回来,我们问他。谁输了,谁就给对方磕三个头。”孔子学生慨然应允。孔子回来,两人都迫不及待地问孔子。孔子从头到脚打量了一番来客,然后答曰:“一年三季。”于是,孔子学生只好向来客磕三个头。那人笑咪咪的。待客人走后,孔子学生不解地问孔子:“一年分明四季,老师何言三季?”孔子耐心地跟他说:“你没看见那人穿着一身绿衣服?他是蚱蜢!春天生,秋天死,没经过冬季。你若跟他争,争到晚也没个结果。不如你吃个亏,向他磕三个头算了。”学生顿悟,也就不再责怪老师了!
    诸位,我国房地产是没有象日本、香港、美国那样大跌过,尤其是日本和香港那样大跌过,但能说不会出现同样的情形吗?
    自己想想!

发表于 2010-1-13 19:59 | 显示全部楼层
赚钱啊 赚钱,‘
走 炒房去

发表于 2013-7-3 21:25 | 显示全部楼层
快来参与金币拍卖吧
我希望2000年的房价再来一次,让我们这些穷人能买得起房子。

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