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眉山房价火蹿川内第三 背后因由竟没人直言

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发表于 2017-9-30 00:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  不知道大家有没有发现,自08年地震之后,09年小有涨幅外,眉山房价算是比较平稳的一个局面,4000元/平方米左右嘛,而面对今年3月以来的突飞猛进,楼市居然进入了6字头, 且7字头8字头莫可等闲,大有呼之欲出之势。据川内多家监测机构及媒体测评,眉山房价已经超过了乐山、南充乃至绵阳,仅次居宜宾、泸州之后。网友们沉默了,深深的表示质疑,不少群众就要发言了:“眉山好小嘛,人口又少,修那么多房子咋个卖的完嘛,居然还敢一直涨?”话是这样说,但是你不得不承认眼前高房价的事实,也不得不面对未来可能狂涨的趋势。就是涨的凶,有啥子法子来?!!!”

数说
  根据业内人士透露内部消息。8月份,眉山的售出的房产均价在(5266元),有些一平方已经达到7000多一平,稍微便宜一点的,都是因为有些楼盘进入了尾盘期,又是大户型,所以单价才便宜了那么一点点。为此,小编也着实捏了一把汗(茫茫大眉山,哪里是我家?);那么眉山房价缘何会涨的这么凶呢?且媒体些都是三缄其口,顾左右而言他,今天就让小编斗胆,综合多位业界大佬的分析,给各位看官讲讲眉山高房价背后的因由。
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成都限购的溢出效应
  由于现在成都限购,不少原本想投资成都的客户都转向我们大眉山来了,更多的是成都的毕业生和生活在成都的眉山人,交通的便利让成都和眉山两兄弟关系越来越好,走的也是非常近。所以都想“如果在成都边上、县区去买个户型不好交通不便又贵的房子,还不如来眉山买”。
二手房真空效应
  现在眉山的新房库存已经很少了,上个月仅剩三千多套了,你还以为房子真的卖不出去吗?由于新房的紧缺,二手房市场可以说是空前的火爆。来小编好好给你说下这个二手房,二手房的房价更是不可控,为啥子呢?二手房都是私人的房子 他愿意标好多卖就好多卖啊,心情好了就给你涨几百,心情不好就不卖了。你肯定要问二手房那么牛啊,对,就是这么牛,因为个人的抗风险能力比开发商更强,毕竟一套房子的月供就那么点钱,而开发商就不一样了,一旦销售周期拉长,利润就会摊薄,加大开发商开发风险不说,银行贷款的利息也着不住,这就是开发商可以降价,二手房房东不得降价的原因。
  再者就是全民哄市,这是策划大师王志纲的理论,小编也是深信不疑呢!怎么解释呢,就是购房者今天买房,明天就希望涨价,尤其是高位追涨。前两天一个朋友卖房,貌似价格标低了,一早十几家中介打电话,安排看房,弄得哥们立即就毛了,坐地涨价,爱买不买,你说买房人苦逼不苦逼?

眉山新房库存少
  不说大家也是知道哒,眉山新房库存少:,前两年去库存,政府换着样,想着法的补贴,成交量也着实的惊人,有些月份竟然达到了近3000套的成交量,库存去化明显的同时,政府相应的减少了供地,所以到了今年3月,新房见底了,二手房中介顺势哄抬,房价一发不可收拾。
环保大政策
  最近大家讨论最多的可能就是环保问题,环保今年也是给眉山人民斗硬了的,工地停工,环保不达标的企业停业整顿,小编简单的罗列下,各位看官绝对是一身冷汗:
  水泥涨:10%-15%;
  电线涨价:5%-10%;
  木材涨价:15%-30%;
  塑料涨价:30%;
  铝材涨价:30%;
  铁涨价:30%;
  纸箱涨:30%;
  不锈钢爆涨:40%;
  线路板爆长:30%;
  运费初步涨价:30%;
  人民币升值了,不只是房价涨了,连装修成本也在大幅上涨,你说苦逼的购房者找谁说理去?

发表于 2017-10-10 15:35 | 显示全部楼层
你对楼市行情还比较外行,眉山房价在09年也是翻倍上涨,2014年开始又下跌,到了2015年暴跌到低谷,就跟股市一样,一会儿上涨一会儿下降
发表于 2017-11-6 16:30 | 显示全部楼层

你对楼市行情还比较外行,眉山房价在09年也是翻倍上涨,2014年开始又下跌,到了2015年暴跌到低谷,就跟股市一样,一会儿上涨一会儿下降
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