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眉山二手房市场有钱也无房可买

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发表于 2017-7-29 10:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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中介无房、房东惜售、房源涨价……
眉山二手房市场有钱也无房可买

  这几天,让房产中介们最头疼的就是房源问题了。
  房产中介手中缺少的,不是意向客户,而是可售二手房源。
  只要一有地段在眉山城区,房价不算贵得离谱的二手房房源挂出来,立马就有很多中介和房东联系要去看房。
  甚至有房东临到签约关口,仍旧改口不肯卖房。
  明明中介“挂牌房源”众多,为何市民仍感觉二手房市场无房可买?
房产中介.jpg

 楼主| 发表于 2017-7-29 10:57 | 显示全部楼层
新开中介门点如雨后春笋
  随着二手房销售的火热,大大小小的房产中介门店如雨后春笋般一家接着一家不断开张。据不完全统计,目前眉山有近几百家房产中介,分布在眉山各条大街小巷,尤其是一些近几年才交房的新小区周边新开业的房产中介尤其多。
  “我们店从选址到装修,再到开业,只用了半个月的时间。”位于岷江大道附近的一家中介介绍,他们原先在老城区有一家门店,没想今年以来生意太好,今年一口气又在增加了一家店。
  另一家刚在某小区开店的私人老板称,自己原先是在成都的一家品牌中介做,业务熟悉了之后,就拉了另外一个合伙人回来单干。“市场现在这么火,大家都在拼速度,早开业早赚钱。一些眉山人从未听过、见过的新门店在不断冒出来。因为大家都看好这个市场。”
小区.jpg

 楼主| 发表于 2017-7-29 11:01 | 显示全部楼层
房产中介苦于无房可卖
  小张是某中介的房产经纪人,虽然入行才短短1个多月时间,但他手上有明确购房意向的客户就有四五个。资历深一些的房产经纪手上,有明确购房意向的客户数量更多。  最好卖的还是新区的房源,这也是二手房市场的风向标。如今到中介公司咨询的,自住需求的比较多,出于对未来楼市的不确定性,投资客相对少一些。不过,即便是未来走势尚不明朗,二手房市场房价普涨的信息,还是让众多自住需求的购房者“急吼吼”要买房。
  汪先生几次三番到中介找房子,想在新区买个三室一厅的房子,面积不用太大,总价控制在30万元左右,内部装修越简单越好。房产经纪人明确地告诉他,这样的房子不好找。
  小编了解到,在房产中介寻找房源的这些意向购房客户,一类是对总价有明确限制,无力承受动辄五六十万的新房源负担,希望买到30万左右的二手房;要么是在新盘开盘时没有买到,转而在二手房市场寻找毛坯房转让的二手房源,关键在于能买到自己相中的楼盘新房。
  反观房东,手里不急着等钱周转的,这会儿都不急着卖房了。“最近眉山的二手房房非常抢手,我再等等看。”在中介挂出房源的房东陈先生这样说。
广场.jpg

 楼主| 发表于 2017-7-29 11:07 | 显示全部楼层
高性价比房源入市即售
  周四上午,某中介挂出某小区一套80平方米左右、基本不带装修的房源,挂出价是35万元。当天,房东就接到数个中介公司打去要求看房的电话,有个客户甚至是带着订金去看房的,购房诚意十足。
  当天下午,房东表示房子要涨价,38万元才肯成交,客户打了退堂鼓。现在,中介里该房源的挂出价是37.5万元,但房东表示还要缓一缓再卖。
  按照开头35万元的挂出价,相当于4375元/平方米的单价,对该小区的房源来说确实比较实惠。按目前43.5万元的挂出价,则相当于4687元/平方米。
  走访中,众多房产经纪均表示,目前行情是“只要有性价比稍高的房源一入市,售出就是一两天的事”。“看房的比卖房的急多了,一有房源就愿意去看,愿意跟房东磨磨价格。”,“房价稍微低一点,很快就能成交的。”
  而事实上,小编了解到,在中介里挂出的房源中,即使有房价稍微低点的,也只是昙花一现,立即就售出了。

发表于 2017-8-1 19:21 | 显示全部楼层
快来参与金币拍卖吧
楼主是卖房的吧。到处发卖房的帖子
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